全文转自《中国经营报》1月2日整版报道

2017年伊始，中骏置业宣布其公司总部正式入驻上海中骏广场。这是自2015年中骏置业宣布在上海设立第二总部之后开启的又一新篇章。中骏置业总部搬迁至上海，正是响应了中骏集团将以上海为核心，深度布局长三角的战略方针。

就在刚刚过去的2016年，中骏置业持续在长三角区域深化布局。2016年中骏置业先后在上海拿下朱家角项目及青浦区徐泾镇两地块。加上此前布局的中骏广场、中骏·天誉、中骏·天悦及中骏·柏景湾，中骏置业在上海已拿下七个项目。同时，中骏置业还积极开拓了周边杭州、南京、苏州等市场，全国化发展持续深化。

开新篇：“黑马”中骏落户上海

中骏置业总部此次入驻的中骏广场是中骏置业进入上海的开篇之作。2013年年底，中骏置业以约35.78亿的价格，拿下了虹桥商务区北片区01、03地块。随后，中骏置业斥资150亿元，邀请全球四大设计师事务所之一的新加坡凯达环球，在上海虹桥商务区打造了中骏广场这座大型商办综合体。整个项目建筑面积约40万方，涵盖5A甲级办公、总部办公以及高端商业。中骏广场先后吸引了中国平安、华夏人寿、唯品会、安踏、汉威电子等众多知名企业落户。

除了中骏广场以外，2014年至今，中骏置业已在上海布局了六大项目。其中，2015年开盘的普陀万里板块项目中骏·天誉已经基本清盘，同年开盘的浦东周浦项目中骏·柏景湾也已销售过半。

2016年4月，中骏置业收购朱家角新城纯别墅项目。此后，中骏置业之后又连续拿下青浦区徐泾镇徐南路北侧08-04地块及青浦区徐泾镇蟠中路南侧25-01地块。

2017年年初，作为中骏置业产品线最为高端的产品之一的上海中骏·天悦也即将开盘。据介绍，该项目位于上海四大城市副中心之一的真如副中心，坐拥内中环核心资源，东靠静安、南接长宁、西临大虹桥枢纽。

至此，凭借成熟而极具战略眼光的拿地策略和一贯低调与稳健的作风，中骏置业逐步布局上海热门和极具发展潜力的重要板块，并形成“七星联动”之势，其中三盘落子大虹桥地区。中骏置业官方认为，大虹桥是中国未来的全球化中心，中骏基于对城市各中心的前瞻性预判，提前布局，也体现了对大虹桥潜力的无限期待。

根据最新的销售数据显示，中骏置业2016年在上海区域销售指标约72亿元，2016年实际完成超过85亿元。仅2016年上半年，中骏广场以约40亿元总销售金额，位列上海商办市场前列。

奠基石：稳健是发展硬道理

作为闽系房企的代表，中骏置业成立于1996年，是中国大型综合性集团——中骏集团旗下核心企业。2010年2月，中骏置业在香港联交所主板成功上市。主要业务包括房地产开发投资、商业地产投资管理及物业管理等，拥有全国房地产一级开发资质和国家物业一级资质，业务体系涵盖住宅地产、商业地产、旅游地产、产业地产、物业管理等多类别，年销售规模超百亿元人民币，是一家具有多业态产品综合开发实力的全国性城市运营商。

纵观中骏置业成长史，其实早在10年前，中骏置业就已开始了稳扎稳打，逐步推进全国化的战略发展进程。

2006年，中骏置业在北京成功打造“中骏?世界城”商业项目后，开启了公司向福建省外拓展的步伐。

2010年，中骏置业在港上市，上市后获得了更多国际资本的支持，同时增强了品牌的影响力。在土地获取、产品开发上，中骏置业也有了更加积极的策略转变。通过招拍挂、合作、并购等形式，中骏置业先后在北京、鞍山、山西、唐山、深圳等城市陆续获取土地，同时，在泉州取得了占地8000亩的产业地产项目——海峡科技生态城，占地1200亩的财富中心项目（该项目包括高层、别墅、体育馆、高端写字楼、酒店、购物中心等多种业态）。由此，中骏置业形成了多业态、产业互补、全国化的良好布局。

2013年，中骏置业明确提出“以海西经济圈、环渤海经济圈及珠三角经济圈为主导的全国性发展”战略，从区域性地产公司向全国性地产公司迈出了坚实的一步。

2015、2016年，中骏置业开始实施“区域聚焦、全国发展”的发展战略，重点围绕环渤海、长三角、珠三角和海西经济区域，聚焦一线城市及核心二线城市。如今，中骏置业的开发版图遍及北京、上海、天津、深圳、杭州、南京、苏州、厦门、南昌等多个区域。

在“聚焦一线城市及核心二线城市”战略背景下，通过一系列精准布局，中骏置业在业绩上取得了亮眼的表现。中骏置业上市当年合同销售金额为36亿元，同比增幅85.1%；合同销售面积48万平方米，同比增幅149.6%。到了2013年，其合同销售金额首次突破百亿元大关，达到108.2亿元，同比增幅超过80%。2014年，中骏置业业绩继续上升至合同销售金额119亿元。到2015年，中骏置业合同销售金额达145亿元。2016年中报也显示，中骏置业2016年上半年就实现合同销售金额118.82亿元，同比剧增119.59%。

在“聚焦一线城市及核心二线城市”战略背景下，通过一系列精准布局，中骏置业在业绩上取得了亮眼的表现。中骏置业上市当年合同销售金额为36亿元，同比增幅85.1%；合同销售面积48万平方米，同比增幅149.6%。到了2013年，其合同销售金额首次突破百亿元大关，达到108.2亿元，同比增幅超过80%。2014年，中骏置业业绩继续上升至合同销售金额119亿元。到2015年，中骏置业合同销售金额达145亿元。2016年中报也显示，中骏置业2016年上半年就实现合同销售金额118.82亿元，同比剧增119.59%。

如此高速增长的业绩，也让连续多年已被评为中国房地产百强企业的中骏置业在2015年、2016年成功位列中国房地产50强行列，在2016年更是荣登财富“中国500强企业”榜单，并先后被多家权威机构授予各项殊荣。

谈及成功发展的秘诀，作为闽系房地产企业的代表，中骏置业很容易就被贴上了闽商“生猛”的标签。“其实中骏并不属于外界讲的那种比较‘凶猛’的企业。”中骏集团董事局主席黄朝阳先生说，“爱拼才会赢是讲闽商没错，但闽商也是有不同风格的。对中骏来说，经历了数次经济危机之后，如何相对稳健、适度的扩张，是我们考虑的重点。”

对于风险管理，中骏置业相关负责人表示，在房地产市场火热的情况下，中骏置业不会盲目追求规模的急剧扩张，任何情况下拿地都会进行谨慎的尽调。在“捞快钱”的热潮中，中骏置业始终保持着清醒头脑，坚持走可持续发展的道路，以建立百年名企为目标，谨慎经营品牌，注重企业的内部修炼，建立了一套分工明确、相互制约监督的管理体系，建立起风险管控体系。

黄朝阳董事长则对风险管理定义了四个字：惧者生存。其表示：“惧，我理解是敬畏。敬畏自然、敬畏人、敬畏市场规律。”中骏置业不单纯追求规模的急剧扩张，而是追求高质量有节奏的增长。

正是基于对市场秉持一颗“惧者生存”的敬畏之心，中骏置业用心经营好每一寸土地