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中骏集团2022半年报解析:坚持稳健经营,强化战略协同,以韧性穿越周期
2022.08.31
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由左至右

执行董事兼副总裁黄伦先生

主席兼行政总裁黄朝阳先生

执行董事兼执行总裁黄攸权先生

8月30日,中骏集团如期发布2022年上半年业绩报告,报告显示,上半年实现合约合同销售金额326亿元,收益154亿元,期内溢利15亿元,应占核心溢利12亿元,已售未结转金额1227亿元。
得益于“一体两翼”战略的差异化竞争力,在行业下行背景下,中骏的净利润实现正收益,维持资本架构稳健,债务到期合理分布,且保持“零违约”的记录,展现了企业稳健与安全的经营基本面。
未来,中骏将继续坚持“一体两翼”战略,围绕一线及核心二线城市进行布局,维持稳健经营,强化战略协同,进一步加强差异化竞争力,继续保持和提升组织稳定性和韧性,穿越周期,韧性生长,砥砺前行。

01

维持资本架构稳健

三道红线持续稳定绿档

2022上半年,在房企资金和业绩普遍承压的背景下,中骏守住企业安全经营底线,保持“零违约”记录。
安全可控的财务结构,是中骏稳健发展的缩影。半年报数据显示,中骏在今年上半年持续保持“三道红线”零踩线,稳居绿档。其中,非受限现金与短期债务的覆盖率为1.1倍,剔除预收款项后的资产负债率为68.3%,净负债率为79.8%,低于“三道红线”指标要求。

中骏一直坚守审慎理财原则,不断改善债务结构,如期履行偿债义务。2022年1月,集团成功增发1.5亿美元优先票据,展现出债券投资者对中骏的信心。此外,亦于2022年2月提前向境外优先票据受托人汇出资金,偿还3月10日到期的5亿美元优先票据,7月,中骏如约就“20中骏02”公司债券完成9.54亿元回售兑付。经过上述举措,中骏的债务结构更加合理,短期偿债压力变小,安全边际不断提升。

02

深耕一二线核心城市

明星项目销售理想

在市场筑底、行业整体销售表现低迷的上半年,中骏实现合约销售金额326亿元。从销售金额的区域分布来看,在中骏核心布局的五大区域中,海峡西岸、长三角及粤港澳大湾区这三大核心经济圈的总占比达69%。按城市级别划分,中骏今年上半年销售金额集中在一二线城市,占比65%,反映出中骏持续深耕一二线城市的战略前瞻布局。
与此同时,截至上半年,中骏总土地储备面积3665万平方米,总货值3900亿元。其中三大经济圈土储成本占比达66%,包括长三角经济圈占比为36%,海峡西岸及粤港澳大湾区土储占比为30%。
从经济趋势看,这三大经济圈代表中国经济未来发展的方向,蕴含着强大的潜力和多重机遇。中骏在这三大经济圈拥有较大的土地储备,进一步优化了企业的土储结构,为长远发展提供了强有力的支撑。
择址北京大兴核心区的中骏金辉未来云城,以多元复合业态打造40万平方米双铁TOD综合体,开启“北京首个双铁TOD超级综合体”的造城实践。今年1-7月,中骏金辉未来云城取得了34亿元的销售额,成为北京热销楼盘的代表。

北京 中骏金辉未来云城效果图

杭州中骏鼎湖未来云城是中骏与城市共建的战略级作品,体量高达150万平方米,是中骏TOD未来社区的集大成者,也是行业未来社区“城市中心CBD实践”的标杆产品。项目1-7月的单盘销售额达到51亿元,跻身杭州商品住宅销售套数及面积TOP2。

杭州 中骏鼎湖未来云城效果图

体量约52万平方米的合肥中骏世界城,在今年1-7月实现销售金额21亿元,项目打造集商业MALL、住宅、金街于一体的一站式TOD综合体,成为合肥楼市的热销红盘。

合肥 中骏世界城效果图

03

持续兑现承诺

实景呈现彰显产品力

今年上半年,中骏积极响应政府号召,实景呈现房源超17000套,以高品质产品持续兑现承诺。除了实景呈现的项目之外,中骏在北京、杭州、成都、厦门、合肥等地的全国项目,均在稳步施工建设中,多个项目主体结构已完成。

上海 中骏御景台实景呈现

重庆 中骏珑景台实景呈现

济南 中骏骏茂府实景呈现

张家港 中骏世界城实景呈现

04

不断夯实“一体两翼”

提升差异化竞争力

2022年,中骏集团“一体两翼”战略进入第六个年头。在稳固住宅开发基本盘的同时,购物中心和长租公寓作为中骏“一体两翼”战略中的“两翼”,近年来发展势头强劲,成长性持续向好。
半年报数据显示,中骏商管已在全国布局61个城市,实现264个已签约项目,管理面积2400万平方米,同时,中骏商管在今年计划新开北京、高密、唐山三座中骏世界城。

北京 西长安中骏世界城效果图

唐山 中骏世界城效果图

高密 中骏世界城效果图

方隅公寓作为中骏集团旗下长租公寓品牌,凭借“基金管理+数字化连锁运营”模式,取得了亮眼的成绩。半年报数据显示,目前方隅公寓管理房源超3万间,其中85%分布在一二线城市,稳定运营的一线重资产项目平均出租率超85%,同比租金涨幅超11%。

上海 中骏广场方隅国际公寓实景图

此外,中骏在今年上半年陆续取得了各项殊荣:连续7年蝉联《财富》中国500强、2022年中国房地产百强企业30强、2022中国商业地产运营十强企业TOP7、2022年TOD模式标杆企业、2022中国物业服务百强企业TOP23,荣誉背后是对中骏“一体两翼”战略下稳健经营成效的肯定与认可。
随着房地产市场长效机制不断完善,中骏集团将不断夯实“一体两翼”战略,强化战略协同,在住宅开发业务方面,围绕一线及核心二线城市进行布局,维持稳健经营,投资物业业务方面,中骏将继续匠心经营“中骏世界城”及“方隅公寓”品牌,优化购物中心营运模式,提升公寓资产及市场价值,进一步加强差异化竞争力,把握行业调整机遇,更新迭代战略,穿越周期,韧性生长。