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从进博会与虹桥,看中骏在上海的齿轮嵌入式发展
2022.11.23
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写在前面

11月5-10日,第五届进博会在上海虹桥的国家会展中心举行,这是一次向世界展示上海的机会。值此进博会期间,这次的中骏深度,我们将视角投向上海,投向虹桥,为您讲述近十年时光里,中骏嵌入虹桥,嵌入上海的发展故事。

2020年11月,浦东开发30周年之际,纪念歌曲《一路向东》被广泛传唱,作者是张海宁,他更为人所熟悉的作品是《爱情鸟》。

“一路向东,浪潮涌动,一路向东,世纪澎湃,大江大河,东方有梦”,歌曲记录下了30年浦东的惊天蜕变。过去上海对外开放,浦东新区是重要载体;而对内开放,尤其面向长三角和长江流域,一直缺少一个核心承载区。曾经浦东走过的这条路,而今虹桥正在走。

若干年后,就像人们想到浦东,会想起世纪大道、黄浦大桥、“金茂”大厦、环球金融中心、明珠电视塔甚至是豪宅“汤臣一品”,人们谈到虹桥,也会想起虹桥交通枢纽、长三角一体化、虹桥新天地,还有:

上海 中骏广场

上海 中骏广场实景图

#1

2006年,在慎重地排除了原上海站、上海南站及七宝站后,上海确定,在彼时80多岁的虹桥机场西侧,建设虹桥综合交通枢纽。把虹桥新的航站楼,京沪高速的轨道交通,还有长三角高速城际线,和上海内部的城市公交系统,有机结合起来,构成上海铁路客运综合枢纽的大格局。

在建成初期,虹桥更加关注的问题是如何解决与中心城的快速链接,因此,轨交2号线、10号线,崧泽高架、沪渝高速等交通配套的建设,是这一阶段的重点。但此时周边城市功能发展较为缓慢,虹桥处于单一的交通枢纽1.0时代。 2008年,上海市委、市政府作出建设虹桥商务区的战略决策,但城市功能的培育与建设却是在5年以后。

2013年,虹桥地区开始导入城市功能。就在这年11月,中骏拿下虹桥商务区北片区01、03地块,这也是虹桥商务区体量最大的一块地,总建筑面积超过42万方,涵盖5A甲级办公、独栋总部办公以及商业,这就是后来的中骏广场。

上海 中骏广场实景图

正如中骏在北京的首个项目,选择了城市核心区的商业项目,中骏在上海的首个项目也是类似的开局。 办公的销售,成为项目破局的关键。2015年,当虹桥商务区其他商办楼宇都在主打“散售”,中骏广场却始终坚持整栋销售。正是这样的思路和配置,让23栋总部办公,最终被10家500强企业收入囊中。

2015年中骏广场首开,唯品会、汉威电子先声入驻;2016年开年,保险巨头中国平安集团入驻;5月,中国奥委会合作伙伴安踏集团战略布局;6月,华夏人寿保险的进驻更是创下2016上半年虹桥商办最高交易记录。随后,舒华健康科技、惠商博通、索拉云展览等纷纷入驻中骏广场。

众多500强的引入,使得中骏广场不仅是作为一个总部办公集群的存在,更成为了一个助力上海成为“全球城市”,推动城市发展的核心商务引擎。2017年,中骏牵手上述总市值近万亿的龙头企业,成立大虹桥企业家联盟,至此,中骏不仅是一家企业,更因此成为了一个平台,为入住虹桥的企业与虹桥管委会职能部门相互链接,为入驻企业的发展提供更多便利。2022年3月,“虹桥国际中央商务区企业展示中心”在中骏广场正式启用。

实拍图

实拍图

#2
如果说虹桥的第一阶段是交通枢纽,第二阶段是企业总部集群,那么第三阶段,虹桥成长为具备城市功能的生活体。伴随着像中骏广场一般的核心区的启动建设,虹桥地区开始导入城市功能,商务功能完善的同时,配套的住宅、公共服务设施相继投入使用,随之带来了就业和常住人口的迅速导入。在中骏广场之后,中骏先后在虹桥商务区开发了10个项目,形成了“一城虹桥半中骏”的美名。这其中,包括中骏旗下的高端住宅代表“天”系列,上海 中骏·天璟和上海 中骏·天珑,成为了虹桥核心区不到5%的住宅占比的一部分,这一年,中骏独特的零管线立面也出现在虹桥。一直以来,在中骏有一支专门的零管线研究小组,所有项目在外墙上都看不见任何空调机箱、上下水管、电线等。

上海中骏·天璟实景图

当时借助进博会,大虹桥以会展经济为杠杆,带动高端商业、高级酒店、高级公寓、高端商务等发展,中骏延续了其在商办开发的优势,总建面15万方的虹桥时代广场在虹桥西落地,8栋全球亿级总部办公率先吸引了中国办公家具龙头企业加入。中骏在虹桥慢慢形成集萃总部办公、精英商务、多维消费、生态休闲、改善居住为一体的生活圈。全新虹桥,在上海崛起。

这其中,也包含中骏一体两翼的长租公寓。如果你问起大虹桥企业的高管们都住在哪里,中骏的公寓一定是一个排名靠前的答案。高端的定位让中骏的公寓形成了产品上的排他性优势,与基金的合作模式,也打开了中骏在上海星罗旗布的公寓版图。

中骏长租公寓实景图

如果你生活在中骏,对你而言的幸福可能是,在中骏的总部办公大楼里下班,来到中骏公寓的健身房里享受一顿挥汗如雨,然后在晚上回到中骏的住宅,这个时候你的孩子,已经洗漱完毕等你给他讲一个晚安故事。 10年时间,在虹桥塑造10个项目,共计服务超10万人。产城融合四个字,不仅仅藏在中骏的愿景里,也藏在中骏的虹桥实践里。

#3
伴随长三角一体化的加速,进博会的加持,虹桥综合交通枢纽的完善,虹桥商务区再一次迎来大爆发,虹桥商务区将成为长三角城市群的“世界中心”,这是上海的虹桥,也是世界的虹桥。一座45万方的上海西花桥 中骏·世界城双城TOD,就是中骏助力长三角一体化的最好证明。依托上海11号线及苏州S1号线(建设中),这座基于地铁延伸脉络而生成的双城超级TOD多元生命体,承担上海苏州两城从“接轨”到“融入”,从“双城”到“同城”的使命。在自成一体的生活空间里,让两座不同的城市越来越“靠近”,形成时间与空间的的聚合折叠。

上海西花桥中骏·世界城效果图

今天,房企深耕一二线城市已经成为行业的共识。 何为真正的深耕?在中骏人的观念里,深耕不仅是规模的扩张,更是综合开发能力的延展。以虹桥为核心,中骏走出了一条房企深耕城市,以全业态开发嵌入城市的样板。截至目前,中骏在上海已经开发了22个项目,形成了超200万方体量的版图,相当于280个标准足球场。

这种嵌入,不仅诞生在虹桥,在上海普陀,中骏塑造超十万方住宅、公寓、办公综合体上海中骏·天悦,为区域能级提升注入活力;同在普陀,近10万方内城别墅上海中骏·天誉拔地而起,焕新区域人居;在浦东,超15万方住宅项目上海 中骏·柏景湾,也在不断嵌入城市。

上海中骏·天悦实景图


上海中骏·天誉实景图

上海中骏·天悦实景图

上海中骏·柏景湾实景图

近期,在上海五大新城之一的松江新城,松江规划资源局已经邀请中骏打造富林城道—活力内街,它是集合智慧办公+生态社区相结合的活力板块,形成居住区到教学区再到科创办公区的功能过渡,将教育力量无缝衔接到高新产业园,产学研融为一体。


新城新空间 | 周边资源

富林城道步行街融合松江特色文化,聚焦美食,艺术展览等,且结合中骏设计理念,置入多功能空间,如林下休闲、秘境花园、阅读花园、艺术互动、亲子娱乐空间等,有着鲜明的主题性,多元化功能性,开放式邻里空间,共同打造富林城道的高端时尚商务区。

新城新空间 | 富林城道中骏段场景呈现

上海中骏·璟荟效果图

这些项目不是一个个孤立的小点,而是在中骏强大的城市渗透力下,扩散成一个个能量辐射圈,从而得以形成更大的版图。

中骏的LOGO是一个红色的齿轮,而一个开发商最大的力量,就是镶嵌进城市,跟着城市生长,跟随城市的趋势一起变化。回过头看,中骏在上海的每一个项目都像齿轮一样嵌入城市,留下和城市同行的轨迹。

正如一位中骏的业主说,“与上海的轨迹,都是与中骏、与虹桥这个地方紧密关联的,与其说中骏是我们家庭十年变化的见证者,不如说是我们生活的参与者、改变者”。